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　　近期◈ღ，《住房租赁条例》（以下简称“《条例》”）出台◈ღ，并将于9月正式实施◈ღ；作为我国首部专项规范住房租赁的行政法规◈ღ，条例的出台有助于规范住房租赁活动凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，维护租赁活动当事人合法权益◈ღ，促进租赁服务走向“机构化专业管理”◈ღ，完善了“租购并举”的制度保障◈ღ，进而推动房地产行业高质量发展◈ღ。

　　7月21日◈ღ，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）经国务院正式颁布◈ღ，自9月15日起施行◈ღ。作为我国首部聚焦住房租赁领域的专项行政法规◈ღ，《条例》的出台填补了我国住房租赁领域顶层立法的空白◈ღ，有助于规范住房租赁市场交易行为◈ღ、维护租赁活动当事人合法权益◈ღ、推动住房租赁市场高质量发展◈ღ，对于完善“租购并举”住房制度保障体系◈ღ，促进房地产市场从传统单一销售模式向多元化发展模式转型◈ღ，具有重要意义◈ღ。

　　从供给端来看◈ღ，《条例》明确提出“国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁◈ღ，支持企业盘活改造老旧厂房◈ღ、商业办公用房◈ღ、自持商品住房等用于租赁◈ღ，多渠道增加租赁住房供给”◈ღ。从市场现状看◈ღ，我国城镇居民住房自有率约87.8%◈ღ，位居全球前列◈ღ，但部分房源长期闲置◈ღ、利用效率偏低◈ღ。鼓励居民家庭出租自有住房◈ღ，既有助于适度减少存量房源抛售压力◈ღ，更能为租赁市场补充增量供给◈ღ，助力房地产市场平稳运行◈ღ。与此同时◈ღ，随着存量商品房去库存政策的逐步推进◈ღ，部分城市已在“非居住空间改租赁住房”◈ღ、“存量房源收储转租”等领域取得阶段性进展◈ღ。此类举措在增加租赁住房供给的同时凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，也有效盘活了企业持有的低效存量资产◈ღ，实现资源配置效率提升◈ღ。但需注意凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，当前“非居改租”仍面临改造成本偏高◈ღ、用地性质及物业用途变更流程复杂凯发天生赢家一触即发官网◈ღ、消防审批标准不明确等现实障碍◈ღ，后续需通过细化配套政策◈ღ、优化审批流程等方式◈ღ，进一步破解实践难题◈ღ。

　　需求端方面◈ღ，《条例》明确要求“国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系◈ღ，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”◈ღ。若“租购同权”政策全面落地◈ღ，有利于推动住房回归居住本源属性◈ღ。从制度保障层面◈ღ，《条例》通过明确租赁合同备案免费化◈ღ、禁止暴力驱赶承租人◈ღ、建立租赁押金监管机制等措施◈ღ，切实增强承租人居住安全感与权益保障力度◈ღ。“租购同权”政策的推进◈ღ，能够有效解决三类群体的住房难题◈ღ：一是无力购置商品住房且暂不符合公共租赁住房申请条件的群体◈ღ；二是对居住品质有较高需求◈ღ、愿意通过租赁实现改善型居住的家庭◈ღ；三是新市民◈ღ、青年人等流动性较强群体的长期居住需求◈ღ，为其在城市稳定生活◈ღ、就业提供基础保障◈ღ。

　　此外◈ღ，《条例》明确提出“国家完善政策措施◈ღ，培育市场化◈ღ、专业化的住房租赁企业”播狗◈ღ。近年来◈ღ，在政策支持与市场需求双重驱动下◈ღ，我国住房租赁市场实现快速发展◈ღ，但当前市场大部分房源由个人业主提供播狗◈ღ，机构化率远低于日本◈ღ、美国等国家◈ღ，《条例》对专业化租赁企业的培育支持播狗◈ღ，将进一步提升市场化租赁房源占比◈ღ，推动租赁服务从“散户化粗放运营”向“机构化专业管理”转型◈ღ。第三方数据显示凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，2025年上半年◈ღ，重点城市租金房价比已升至2.17%◈ღ，核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款利率◈ღ，随着租赁住房REITs市场的逐步成熟◈ღ、市场利率下行趋势的延续◈ღ，住房租赁资产收益率的吸引力持续提升◈ღ，越来越多投资者将目光投向租赁市场◈ღ，为行业发展注入长期资本◈ღ。部分房地产开发企业已探索新建自持商品住房◈ღ、打造租赁住房社区等模式播狗◈ღ，基金及险资等资金亦不断融入租赁市场◈ღ，重塑投资主体格局◈ღ。在《条例》的规范引导下凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，能够整合政策资源◈ღ、优化融资结构◈ღ、提升运营效率的头部企业◈ღ，将逐步成为市场主导力量播狗◈ღ。

　　中诚信国际认为◈ღ，本次《条例》的颁布◈ღ，对于规范住房租赁活动◈ღ、维护租赁活动当事人合法权益◈ღ、促进住房租赁市场高质量发展◈ღ、完善“租购并举”住房制度保障◈ღ，均具有重大意义◈ღ。我国住房市场长期存在“重购轻租”倾向◈ღ，7月召开的中央城市工作会议明确提出◈ღ，加快构建房地产发展新模式◈ღ，而建立“租购并举”住房制度◈ღ、完善“市场+保障”住房供应体系◈ღ，是推动房地产发展新模式的重要一环◈ღ。《条例》的出台正是完善“租购并举”制度保障的关键一步凯发天生赢家一触即发官网◈ღ，将为房地产行业高质量发展提供重要支撑◈ღ。AG凯发K8国际凯发K8官网首页登录◈ღ，凯发k8◈ღ，k8凯发旗舰厅◈ღ，凯发◈ღ，天生赢家一触即发登录网站◈ღ。凯发k8(中国)天生赢家◈ღ，