k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　凯发K8官网首页登录ღღ！地产开发ღღ。凯发在线k8凯发旗舰厅ღღ。金融融资ღღ。凯发K8娱乐官网入口ღღ。旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年ღღ，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码ღღ。旭辉集团总部设于中国上海ღღ，集房地产开发ღღ、建筑施工ღღ、商业管理ღღ、物业服务于一体ღღ。具有“中国房地产开发企业一级资质”ღღ，“中国物业服务企业一级资质”ღღ，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位ღღ。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”ღღ，并名列百强企业“成长性TOP10”ღღ、“运营效率TOP10”ღღ、“企业盈利性TOP10”ღღ，“华东品牌价值TOP10”ღღ。

　　1992年ღღ，东方风来满眼春的一年ღღ。这一年ღღ，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”ღღ，经过2000年的“迁都”上海ღღ，2004年的更名集团化ღღ，2006年的股份制改革ღღ，2012年的登陆港股ღღ，45岁的林中如今掌管着的ღღ，已是一个总资产逾300亿ღღ，2012年销售额逾百亿ღღ、中国排名前36位的大型房地产企业集团ღღ，“旭辉”ღღ。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布ღღ，1-11月ღღ，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元ღღ，合同销售面积约133.60万平方米ღღ，合同销售均价约10660元/平方米凯发国际官网首页ღღ。

　　至此ღღ，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%ღღ，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标ღღ。事实上ღღ，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标ღღ，而原定年度目标为125亿元ღღ。

　　具体从区域来看ღღ，前11月ღღ，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元ღღ，占总额的57%ღღ；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元ღღ，占总额的31%ღღ；而中西部区域的合同销售金额为17亿元ღღ，占总额的12%ღღ。

　　据产品种类划分ღღ，前11月ღღ，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元ღღ，占总额的77%ღღ；办公产品的合同销售金额为32.5亿元ღღ，占总额的23%ღღ。

　　根据2013年11月单月数据凯发国际官网首页ღღ，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元ღღ，同比增长约54%ღღ。合同销售面积约13.40万平方米ღღ，单月合同销售均价约11800元/平方米ღღ。

　　而从前三季度来看ღღ，凭借清晰的战略导向ღღ、快速的市场反应ღღ，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力ღღ，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位ღღ；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位ღღ。销售金额较去年同期上升11位ღღ，销售面积较去年同期上升3位ღღ。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑ღღ。

　　旭辉集团ღღ：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日ღღ，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米ღღ。而据旭辉中期业绩报告ღღ，截止2013年6月30日ღღ，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米ღღ。

　　今年以来sun138ღღ，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块ღღ，并首次进入杭州ღღ、武汉ღღ、沈阳三大城市ღღ，实现了进军16个重要城市的战略布局ღღ。仅以11月份来看ღღ，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块ღღ，总共建筑面积为270916.75平方米ღღ。

　　11月8日ღღ，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交ღღ，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥ღღ，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署ღღ，具有极其重要的战略意义ღღ。

　　时隔一周ღღ，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块ღღ。据悉ღღ，九亭板块为松江区最靠近市中心板块ღღ，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区ღღ，受虹桥商务区辐射ღღ，因而发展潜力巨大ღღ。

　　此外ღღ，下半年旭辉集团又在重庆ღღ、武汉ღღ、苏州ღღ、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块ღღ。如此规模拿地ღღ，一方面ღღ，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识ღღ，另一方面ღღ，这也是旭辉今年业绩向好的表现ღღ。

　　旭辉集团董事长林中公开表示ღღ，未来一到两年内ღღ，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局sun138ღღ。旭辉若是想要实现规模化发展ღღ，必然要聚焦一二线城市ღღ。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性ღღ，而对于旭辉而言ღღ，旭辉集团董事总经理林峰表示ღღ：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导ღღ，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’sun138ღღ，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”凯发国际官网首页ღღ。

　　而这“三大引擎”分别是指ღღ：一是高周转的运营引擎ღღ，就是如何提高内部资源效率ღღ，加速自有资源的滚动ღღ；二是资本市场引擎ღღ，旭辉上市后ღღ，充分利用资本市场进行融资ღღ，改善财务结构sun138ღღ，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本ღღ；三是合作借力引擎ღღ。这三个引擎ღღ，是旭辉持续高速增长的安全边界ღღ。

　　此外ღღ，在旭辉集团发展战略路径中ღღ，对外合作战略是其中一个重要的子战略ღღ。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地sun138ღღ、恒基等）合作开发之外ღღ，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间ღღ。

　　旭辉集团ღღ：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显ღღ，境外私募投资公司借此契机重回中国市场ღღ。2013年10月16日ღღ，因看重旭辉集团强劲发展势头ღღ，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团ღღ，投资5000万美元入股旭辉ღღ，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股ღღ。事实上ღღ，今年9月ღღ，RRJ已经试水旭辉ღღ，认购了旭辉于9月发行ღღ，2018年到期的1亿美元5年期优先票据ღღ。

　　值得注意的是ღღ，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%ღღ，对此ღღ，旭辉董事长林中公开表示ღღ，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好ღღ。

　　此外ღღ，据旭辉集团2013年9月12日公告ღღ，公司及附属公司担保人与花旗ღღ、渣打银行ღღ、德意志银行ღღ、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议凯发国际官网首页ღღ，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据ღღ。

　　同月18日sun138ღღ，旭辉集团再次公告ღღ，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别ღღ。

　　一直以来ღღ，旭辉都坚持以“高周转ღღ、高去化ღღ、轻资产”的总体战略为引导ღღ，定位于主流刚需ღღ，迎合了购房者的普遍需求ღღ，因此在政策紧缩环境下ღღ，依然有很大的拓展空间ღღ。旭辉的产品结构也比较清晰ღღ，70%刚需住宅ღღ、20%销售型商办ღღ、10%改善型产品ღღ。此外ღღ，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘ღღ，首次开盘去化率要达到60%ღღ，11个月就能实现资金快速回笼周转sun138ღღ，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石ღღ。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道ღღ，获得充裕的资金支持ღღ。在最近三年里ღღ，旭辉呈现扩张发展模式ღღ，增强土地储备意愿较强ღღ。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发ღღ，并且将业务重心放在一ღღ、二线城市ღღ。旭辉集团的产品线较为丰富ღღ，即有主打中高端市场的花园洋房系列ღღ，针对刚需人群的普通住宅系列ღღ，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列ღღ，这样的产品组合非常灵活ღღ，比较能够适应当前的房地产调控环境ღღ。

　　“巧得很ღღ，1992凯发国际官网首页ღღ，对改革开放是个坐标ღღ，对我的一生ღღ，也是个坐标ღღ。”旭辉集团董事长林中说ღღ，口音中带着南音ღღ。他抽烟ღღ，但谈话时常常放下ღღ。

　　这一年ღღ，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中ღღ，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置ღღ，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入ღღ。照此势头ღღ，不出几年可能就是“林总”ღღ。

　　不过ღღ，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际ღღ，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅ღღ，林中决定“下海”sun138ღღ。……[详细]